《民法典》第二编「物权」：风能进，雨能进，国王不能进

更新时间：2020-07-13 13:56:45 标签：民法典 物权

说明

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本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

不动产物权

【208】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

【209】设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。由不动产所在地的登记机构办理。

登记机构职责【212】，必要时可以实地查看。利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料【219】。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取【223】。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。

依法享有：占有、使用、收益和处分的权利【240】。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

国家所有：

国家所有集体所有所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益【224】。

甲小区通往最近的地铁站需经过乙小区，为了方便出行，两个小区达成协议，每年向乙小区缴纳一定费用，甲小区的住户即可随意通过乙小区，这样的关系便成为地役权。

李四就给张三一笔钱仅仅购买了张三土地上的修水渠的使用权，这就是说李四得到了张三土地上的部分地役权。

特点：

新增加内容，以下为典型场景：

影响：

将住宅 5 楼出租办幼儿园，15 楼住房为作家，不同意，5 楼抗辩称以征得 6 楼和 4 楼全体同意。结论：5 楼侵权，司法解释本栋无需证明对其的影响，其他栋需要举证。

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